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淀山湖板块位于上海与昆山的交织处，是国度计谋的中心肠带，亦然长三角一体化的示范区，无缝对接上海青浦，享受资源聚首下的计谋性上风。

而上海的淀山湖板块还是达到了4W/㎡，而位于淀山湖畔的万科常春藤于总价却唯有1字头，性价比早已不问可知！

技俩占大地积16.4万方，建筑面积25万方，容积率1.5，绿化率40%，由37幢电梯洋房和2栋交易、1所幼儿园构成。技俩北至新乐路，西至同周公路，南至锦东路，东侧为自然河谈。

技俩罗致新海派建筑作风，将海派的密致细节、典型记号融入建筑立面设想，红色外立面说明注解江南风骨。1-2层为米黄色干挂石材立面，3层以上为砖红色涂料，百叶扇为深咖啡色，建筑作风古朴而不失活力。

社区罗致合座地块堆高，突显园林头绪感，加高地势又不错起到防水防潮的遵守。技俩两面环水，每栋住宅均有相对零丁的景不雅绿色空间，绿化率40%。

社区策划了“一纵”、“两横”三条景不雅轴，将通盘这个词小区分割成6大住宅组团，同期精选四季植被兼顾各种性和季节性，令视觉体验丰富各种，尽享当然之好意思。

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技俩共37栋，其中5栋8层小高层，32栋11层小高层，楼栋间距约30-40米，觉得2410户，技俩主力户型为建面约90㎡2+1房、约108㎡功能3房和约125㎡浪费3+1房，分二期开发，一期为16栋，二期为21栋。一梯两户设想，南北通透，技俩现为精装现房托付。

社区策划有约2600方交易，集餐饮、文娱、失业为一体；未来小区里面策划成立一个幼儿园，业主可近距离享受优质训诲配套。

建面约90㎡三房两厅一卫

建面约108㎡两房两厅两卫

建面约125㎡三房两厅三卫

样板房观赏

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交通方面：万科常春藤与虹桥联接紧密的板块，北侧即是S58沪常高速，距离S58收费口（张浦）仅约4.1公里，全程两个红绿灯，从技俩开赴驾车到虹桥商务区仅约30分钟即可到达；东起沈海高速，西到漕盈路，全线设有两座立交，与绕城高速、沈海高速互通，双向六车谈设想，建成以后将进一步拉近技俩与虹桥的距离。

另苏州轨谈交通S3号线（策划中）与上海17号线无缝对接，同里-周庄-锦溪-淀山湖-上海17号线，进一步拉近与上海的距离；行将建成通车的地铁17号线直达大虹桥，无缝对接2、10号线。

训诲方面：锦溪幼儿园，锦溪小学，锦溪中学。

交易方面：苏杭期间，万丰邻里中心，锦溪邻里中心。

医疗方面：锦溪东谈主民病院，淀山湖东谈主民病院。

生态失业：大当然游艇俱乐部、旭宝高尔夫球场（国内36洞球场，一语气6年举办中国富豪公开赛的球场）、梦莱茵风帆俱乐部、上海水上体育场、东方绿洲（青少年野营基地）、大不雅园。

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房地产的基本学问包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指地皮偏激附着物。房产总所以地产联结为一体的，具有合座性和弗成分割性

2.房地产产权

是指产权东谈主对房屋的通盘权和对该房屋所占用地皮使用权。具体内容是产权东谈主对房地产的占有、使用、收益和照章贬责的权益。

3.地皮使用权

是指地皮使用权领有者对地皮使用的权限，包括开发权、收益权、科罚权。政府以拍卖、招标、公约的样式，将国有地皮使用权在一定年限内出让给地皮使用者。地皮使用权期满后，如该地皮用途相宜那时城市策划条目的，地皮使用者可苦求续用，经批准并补清地价后不错不息使用。

4.房地产阛阓

主要包括房地产买卖、租借阛阓。含一级阛阓、二级阛阓和三级阛阓：

一级阛阓是指国度地皮督察部门(市国土督察局)按地皮供应计算，罗致公约、招标、拍卖的样式，以地皮使用合同的形态，将地皮使用权以一定的年限、执法的用途及一定的价钱出让给房地产发展商或其他用地者的阛阓。

二级阛阓是指房地产发展商根据地皮使用合同的条目将建好的房屋连同相应的地皮使用权转让给单元和个东谈主的阛阓。

三级阛阓是指单元、个东谈主之间的房地产权转让、典质、租借的阛阓，它是在二级阛阓基础上的第二次或屡次转让房地产交易作为的阛阓。

5.地皮类型

地皮按其使用性质分裂为：居住、交易、工业、仓储、轮廓用地、行家设施及解放集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场面平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通信通、煤气通、电通及场面平整。

8.地皮督察局

代表国度诈欺地皮通盘者的权益，以及对房地产阛阓、房地产行业督察的政府部门。

9.公证处

是国度的讲明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是荒谬办理房地产运转登记、转动登记、典质登记、变更、给与、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋地皮通盘权属二合为一的根据，是房地产权属的法律根据。

12.商品房

是指发展商以阛阓面价取得地皮使用权进行开发成立并经国土局批准在阛阓上运动的房地产，它是可领零丁房产证并可转让、出租、给与、典质、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与程序房的结构方面有区别。

14.面积想法

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层成立按外墙墙角以上的外围水平面积计较，二层及二层以上按外墙外围水平面积计较。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占大地积、楼梯走谈面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中平直供居民糊口使用的净面积之和。计较使用面积时有一些特殊执法：跃层式住宅中的户内楼梯按当然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：交易的公用面积是指住宅内为居民相差便捷、平旧交易、保险糊口所确立的行家走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计较的建筑面集中在行家面积的分管问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除行家分管面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的想法。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地限制内通盘建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

执法的地块上一齐的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗舆图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府地皮督察部门颁发给地皮使用权受让者，受让者只可在红线限制内施工建房。

宗舆图是地皮使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反应一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的相干等。文凭附图即房地产证背面的附图，是房地产证的伏击构成部分，主要反应权益东谈主领有的房地产情况及房地产地方宗地情况。

18.预售许可证

按执法房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将研讨贵寓送到国土局苦求，批准后方可预售楼花。

19.外售许可证

凡对境外预售的房屋皆要办理此证方可出售。

20.

是由政府研讨部门合股编制，用以明确买卖两边权益和义务的公约，通盘的商品房销售皆必须缔结此合同。

21.房地产典质合同

是明确房地产典质贷款中两边当事东谈主权益和义务相干，由银行、业主和发展商三方缔结。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行收场典质贷款的一种经济步履，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房通盘权将典质在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产策划者赢得了成立时皮，按政府批准的建筑施工图纸施工，且参预开发的资金已达到投资总和的三分之二(用地价款之外)，便可向长春市房地产产权登记处苦求和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单元

是指与本色房屋的结构换取，但装修程序按发展商的售楼书而定的房间。示范单元与样板房的装修有区别，主张是为提供给客户作念装修参考。

25.物业督察

是房地产督察阛阓化的一种轮廓性策划样式，分为真贵性督察和策划性督察两类。真贵性物业督察的职能，主要为高层与多层住宅、轮廓写字楼、程序工业厂房等楼宇及机电开辟转变维修、规律、消防、环境卫生偏激他劳动为业主提供考究的责任和居住环境。策划性物业督察除具有真贵性督察职能外，还通过对物业出租策划达到回收投资和赢得利润的主张。

26.房地产评估

等于房地产估价师根据房地产的研讨信息、数据，选拔合适的估价设施，按照一定的估价裂缝，终末详情物业的价钱和价值的历程。评估的主要设施有：1、阛阓相比法；2、收益规复法；3、剩余法；4、老本法。

27.银行本票

是付款东谈主将款项交存银行，由银行签发给他凭此不错办理转帐结算或支取现款的单据。有用期为一个月。

28.银行汇票

是汇款东谈主将款项交存当地银行，由银行签发给汇款东谈主抓往他乡办理转帐结算或支取现款的单据。有用期为一个月。

29.银行支票

是银行的进款东谈主签发给受款东谈足下理转帐或托福开户银行将款项支付给受款东谈主的单据。有用期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的执法，经过房地产讲演、权属看望、地籍勘丈、审核批准、登记注册、披发文凭等登记执法裂缝，说明某一房地产的通盘权、使用权的附庸相干和他项权益。

31.权属看望包括内容

房地产权属看望包括：审查地皮开头是否正当、占地是否超出执法的限制；审查建筑物有莫得加层、超面积、改结构、改用途等情况；说明房地产的权益东谈主、权益性质、权属开头、取得时辰、使用年限、权益情景、变化情况和用途、价值、品级、座落等。

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