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南山中枢，丹华公馆堤防登场！房产评释注解确住宅性质，非寝室可比。加推精选单元，390万起大肆领有无边四房，更享深中名校学位！丹华公馆，坐拥优厚地舆位置，邻近配套一应俱全。最新细则揭秘，深度测评与全面分析，为您呈现约束错过的置业良机。浮浅明了，直击中枢，丹华公馆等您来鉴！

步地标地盘性质并非野蛮住宅，丹华公馆的地盘性质为“R3”，即配套寝室。事实上，这一派区邻近的居住地性质都是R3，与野蛮住宅用地不同，R3宗地在学位肯求上往往处于劣势。这里我进步一个宅地分类，宅地分类分为:R1、R2、R3三类居住用地。

R1居住用地是高端的低密度居住用地，包括别墅区、寂寥式花坛住宅、四合院等。R2居住用地是中、高密度居住用地，即野蛮住宅用地。R3居住用地是指市政公用相比枢纽皆全、布局不齐备、环境一般、或住宅与工业等用地有夹杂交叉的用地。R3居住用田主要用于建寝室产物为主，小面积单元。R3居住用地除了莫得幼儿园托管配套、车位相比低外，其他配套跟R2住宅用地基本一致。当今是住宅>寝室>公寓(看区域是否不错公寓积分肯求)，在入学积分上有一定劣势存在。（深圳丹华公馆售楼处官方电话：400-855-2986）

能就读深中更动，本年小区居民已入读！之前对产权的摒除其实主要的就是学位，在招生范围且得手入读，同期从城市缱绻来看，邻近并莫得大的住宅用地供概况篡改，进一步镌汰后期业主学位不够的风险。

深中名校——南山更动学校；

2024年：580分以上占比2.4%，570分以上占比13.2%；550以上45%。达到深中登科分数线，占比20.5%，十大高中登科占比33.2%，公立高中登科占比89.8 23年：英A+32.6%，数A+32.1%，文综A+26.5%，理综A+23.4%，普高85%。

2022年：最高分590，580分以上11东说念主， 570分以上32东说念主， 560 分以上60东说念主，550分以上90东说念主。

2021年：580分以上9东说念主，575分以上21东说念主，570分以上31东说念主，565分以上39东说念主，560分以上46东说念主，深中更动2018年首届招收月朔更生。

本年深中南山更动学校（小学部）小一登科积分是79分，月朔天然是双免及格，但本年登科的积分接近买房才够。

学位肯求上，左证《2021年南山区义务教养阶段学校积分入学分值法度》，学区内住宅性质（R1、R2、R3）满分均为40分，莫得辞别，当今南山和福田有许多R3类住宅亦然按照野蛮住宅积分。

步地基础信息

【总占地】约40346.08㎡ 【总建面】约319013.64㎡

【绿化率】30% 【产物面积】约58-101㎡

【层高】58㎡层高3.9米，101㎡层高2.95米

【产权年限】70年(2017年12月22日至2087年12月21日)五色影院

【物业费】5.9元/㎡*月 【官方热线】400-855-2986

【发展商】深圳市桑泰房地产拓荒有限公司

【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司

如需了解更多细则，迎接磋商丹华公馆官方售楼处磋商/预约电话：400-855-2986（官方发布）中介请勿扰，过来咱们营销中心看房务必牢记提前回电预约，预约看房的话最终的价钱还能愈加优惠。

58㎡层高3.9米，局部隔两层不错作念到3-4房，4T12户。101㎡层高2.95米，3T7户。

扣头：58㎡≈88折（0.94*0.96*0.97），101㎡≈87折（0.94*0.96*0.96）

58㎡总价：380万-430万

101㎡总价：680-710万

建筑约58㎡户型

约101㎡三房两厅两卫，漫衍在1、2栋01户型，西北朝向

约101㎡三房两厅两卫，漫衍在1、2栋01户型，户型朝向遴荐性多，东、南、西、北四面朝向都有的遴荐

约100㎡三房两厅两卫，漫衍在1、2栋06户型，西南朝向

区位先容

房地产界流传一句话：“地段、地段已经地段”，可视力段对房产瑕瑜常进攻的。步地位于南山的中枢区，地段好，邻近有天下500强总部，异日片区将有60万高端服务东说念主口，约1500家企业入驻，另外，西丽高铁新城、留仙洞政策性新兴产业总部基地、西丽湖海外科教城三大异日引擎助力片区异日的发展。

双总部基地——留仙洞和科技园中枢区，天下500强总部环伺（大疆更动、乐普医疗、天珑迁徙等），异日片区将有60万高端服务东说念主口，约1500家企业入驻。

西丽高铁新城超前缱绻，站城一体，畛域远超深圳北站，终了1小时湾区生计圈。

4条高铁：赣深客专、深茂铁路、深汕高铁、深珠高铁；

2条城际：深惠城际、深莞增城际；

6条地铁：5、7号线，在建及缱绻中（13、15、27、29号线）。步地邻近有5号线的留仙洞站（距离较远，步碾儿距离1.8公里）、13号线石饱读站（距离约900米，步碾儿10分钟傍边）和最近的地铁站15号线（教训中）打石一说念站，直线距离约400米傍边。

步地紧邻留仙通衢、南光高速、南海通衢、南坪快速，异日无论是自驾已经地铁出行，都能大肆纵贯科技园、南山、后海等地等地，交通便利。

丹华公馆距离云城万科里购物中心约800米，平素基本生计需求不错赢得骄傲，1.5公里范围内还有悦方广场，3公里内有天虹市集和中洲购物中心。

步地一说念之隔即是西丽生态公园，还有西丽水库、塘朗猴子园等生态公园景区，以及深圳野纯真物园和西丽高尔夫乡村俱乐部等东说念主文景不雅资源，生态优好意思，相宜居住。

外立面选用了香槟色铝板加玻璃幕墙，独创三进制合院，社区配套2.3万㎡花坛，还有阳光草坪、儿童活动区、成东说念主活动区、350米环形跑说念，归家风雨连廊，以至还配了920㎡的大泳池，社区品性高端。

市场不好的时候一切都是时弊，而当市场好的时候，时弊也有可能就酿成优点。

丹华公馆最大的时弊就是其属于R3类住宅，但所有留仙洞总部基地隔邻莫得R2住宅，步地莫得径直的敌手，配套在同等价位的住宅险些莫得能比的，步地也凭借价钱上风和配套上风弥补了R3性质劣势，霸屏南山区！

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